目次

1. 不動産売却の3,000万円控除とは？まず知っておきたい基本

   1. 売却価格ではなく譲渡所得から差し引く制度です

   2. 調布市での売却でも全国共通の税法上の要件を確認

2. 3,000万円控除を使える人と対象になる不動産の条件

   1. 自分が住んでいた家や敷地を売るときの確認事項

   2. 親子や配偶者などへの売却では適用できない場合があります

3. 住んでいない家でも3,000万円控除を受けられる？

   1. 転居後に売却する場合は期限と利用状況を確認

   2. 相続した空き家には専用の特例と異なる条件があります

4. 空き家の3,000万円特別控除はいつまで？期限の見方

   1. 相続開始から売却までの期限と制度期限を分けて確認

   2. 相続日や売却予定日を早めに整理しておく

5. 売却価格4,000万円なら税金はいくら？計算の考え方

   1. 取得費と譲渡費用を差し引いて譲渡所得を計算

   2. 控除後の所得と所有期間で税額が変わります

6. 空き家の解体費用は控除の計算に含められる？

   1. 解体費用が譲渡費用として認められるか確認

   2. 解体の時期や土地の使い方で特例要件が変わる

7. 相談でよくある勘違いと、売却前に確認したいこと

   1. 「売却額が3,000万円以下なら税金ゼロ」と考えていた相談例

   2. 「相続した家なら使える」と決めつけず条件を照合

8. 確定申告の手順と必要書類を売却前から準備

   1. 売買契約書や取得費の資料など必要書類を整理

   2. 申告期限までに控除の要件と提出先を最終確認